☞设施设备管（guǎn）理 ◐设备管理（lǐ） ◐维修（xiū）与保养
一、设施设备管理
写字楼的设施设备管理主要应做（zuò）好以（yǐ）下各项工作：
1.设备管理
(1).建（jiàn）立（lì）设备档案，做好写字（zì）楼（lóu）各（gè）项（xiàng）设备验收文件资料的存档（dàng），建立设（shè）备（bèi）登（dēng）记卡
(2).完善工程（chéng）部架构
(3).建（jiàn）立各部门、各工种的岗位责任制
(4).抓好物料采购（gòu）、供应（yīng）和消（xiāo）耗的（de）环（huán）节的（de）计（jì）划与控（kòng）制（zhì），开源节流
(5).制定设备的保养和维修制度
(6).建立监管制度，监督检（jiǎn）查专项维（wéi）修保（bǎo）养责任公（gōng）司和个人的工作
2.维修与保养
一般的（de）维修方法有：
(1).强制维修（xiū）法。即（jí）不管设备技术状况如何（hé），均按计划定期（qī）维修
(2).定期检修法。即根（gēn）据设备技术性能和要求，制（zhì）订维修周期，定（dìng）期检（jiǎn）修
(3).诊断（duàn）维修法。即根据使用部门（mén）的（de）报（bào）告和提供的技术资（zī）料，对设（shè）备进行检查诊（zhěn）断，确定要（yào）维修（xiū）的（de）项目或部件，然后（hòu）进（jìn）行维（wéi）修
(4).全面维修。即当设备（bèi）出现严（yán）重磨损、损坏或故障时（shí），对主体和部件全面修理（lǐ） (大修)
1.保安管理
(1).贯（guàn）彻保安管理的基本（běn）原则是：
①宾客至上，服务第一
②预防为主
③谁（shuí）主管，谁负（fù）责
④群防群治，内紧外松
(2).建立保安部的组织机构
(3).制定严密的保安规章制（zhì）度，明（míng）确本部门各（gè）类人（rén）员的岗位职责
(4).加强治（zhì）安防范。主要是加强保安措施，配（pèi）备专门（mén）保安人员和保安（ān）设备(报警装置（zhì）、门户密码（mǎ）开启装置、闭路电视监控器等)，加强写字楼内（nèi）部及外（wài）围（wéi）保安巡逻，加（jiā）强对停车场的保（bǎo）安及交通指挥。防止人为（wéi）破坏治安秩序，杜绝各（gè）类可能发生的（de）事故（gù）。
2.消防工作
(1).消防工作的指导（dǎo）思（sī）想是：以防为主，宣传先行，防消结合
(2).一（yī）般写字楼的消防系统主要有
①干式消防（fáng）系统（tǒng）：自动报警系统，联动总控制屏（píng），BTM气体灭（miè）火系统
②湿式（shì）消防系统：自动喷淋（lín）系统，消防栓系统(消防（fáng）泵)
③消防（fáng）联（lián）动机构（gòu）：消防（fáng）送风和排（pái）烟风机的功能和联动试（shì）验；空气（qì）系统鲜（xiān）风机和排气机的功能和联动试验；消防电梯的功能试验
④火灾（zāi）报（bào）警系统：自动报警（jǐng）系统(包括感温式火灾报警、感烟式火灾（zāi）报警、感光式（shì）火灾报警)，手动报（bào）警（jǐng）系统(包括电铃报（bào）警、破碎玻（bō）璃报警、紧急电（diàn）话报警)
(3).消防工作的展开：
①进行（háng）消防（fáng）宣传。宣（xuān）传的形式有消（xiāo）防轮训，利（lì）用标语或牌示进行宣传，发（fā）放消防须（xū）知(防火手（shǒu）册)。宣传的内（nèi）容有消防工（gōng）作（zuò）的原则，消防法规，消防须（xū）知
②建立防（fáng）火组织，并确立相应的防火责任人：管（guǎn）理公（gōng）司总（zǒng）经理（lǐ）、部门经理、班组长
③把防火责任分解到各业主、租户单元。由各（gè）业主、租户担负所属物业范围的防（fáng）火（huǒ）责任
④明确（què）防火（huǒ）责任人的职责，根据（jù）《中华人民共和国消（xiāo）防条例》的（de）规定，制定防（fáng）火（huǒ）制度
⑤定（dìng）期组织及安排消防检查，根据查出的（de）火险（xiǎn）隐患发出消防整改通知书，限期整改
⑥制定防（fáng）火工作措施，从（cóng）制度上预防（fáng）火灾事（shì）故的发生（shēng）
⑦配备必（bì）需、完好的消防设（shè）备设施（shī）
⑧发动（dòng）大家，及时消除火灾苗头和隐患
⑨建立自防、自救组织。包括（kuò）：建立（lì）义务消防队；建立专职消防队（duì）；抓好消防训练，每年组织（zhī）一次写字（zì）楼全体人员消防（fáng）演习
⑩明确（què）火灾紧急疏散程序。做好疏散的准备工作（zuò），人员疏散为主（zhǔ）为（wéi）先，转移危险品、抢救贵重财产在后
清（qīng）洁是写字楼管理水平的重要标志，也是对建筑和设（shè）备维护保养的需要。日常清洁工作的重点（diǎn）体现（xiàn）在：
(1)制定完善的清洁细则，定明（míng）需要（yào）清（qīng）洁的地方、材料、所需次数、检查（chá）方法等，并严格执行
(2)制（zhì）定部（bù）门各（gè）岗位的责任制（zhì）
(3)建立（lì）卫生清洁的检查制（zhì）度
①定（dìng）期巡检法(随见随（suí）报，定（dìng）点检查，划簿登记)
②每日抽查
③会巡制度（dù）
④食用（yòng）水质及排污处理检查（chá）
(4)保（bǎo）持楼内公共场所（suǒ）的清洁。如大堂、洗手间、公用走道等
(5)提（tí）供全面的清洁卫生美化服务
注：以上内容仅供参考
